💡 Simulez les taxes de vos futurs projets immobiliers ! 

Ce simulateur, intégré à WIM, a été conçu pour vous aider à estimer les différentes taxes liées à vos futurs projets immobiliers (constructions neuves ou modifications). C'est un outil qui est particulièrement utile pour anticiper vos charges et donc pouvoir affiner vos prévisions budgétaires.

L'objectif du simulateur est de pouvoir vous permettre d'obtenir une estimation du montant des principales taxes applicables à vos projets immobilier, notamment : 

- Taxe foncière (TF)

- Taxe d'aménagement (TA)

- Taxe d'Archéologie Prévente (TAP)

- Cotisation Foncière des Entreprises (A venir).

👀 Quels types de projets pouvez-vous simuler ? 

Le simulateur est flexible et s'adapte à vous. Vous pouvez intégrer plusieurs types de biens au sein d'un même projet, par exemple : 

- Logements à usage d'habitation 

- Locaux commerciaux 

- Bureaux

- Stationnements (intérieurs ou extérieurs)

Cela vous permet de simuler un programme complet et d'obtenir une vue consolidée des taxes estimées, avec un détail par type de bien.  

🔧 Comment fonctionne le simulateur ? 

1. Saisie de l'adresse : la simulation commence par cette étape. Le simulateur utilise un référentiel public afin d'identifier la section et la parcelle cadastrale.

Si l'adresse est reconnue (dans environ 70 % des cas), la parcelle cadastre est automatiquement récupérée. Si ce n'est pas le cas, il faut renseigner les données manuellement (via cadastre.gouv.fr).

2. Renseignement des informations : selon le type de bien, vous devez compléter certaines informations spécifiques telles que la typologie, la surface, les équipements (ascenseur, chauffage central), le stationnement.

3. Estimation des taxes : le simulateur utilise le référentiel WIM. Si certaines valeurs sont manquantes ou incomplètes, vous avez la possibilité de les saisir ou de les modifier manuellement. 

Après avoir complété la saisie, une synthèse globale du projet vous est proposée. Vous pouvez consulter le détail par type de bien, et par taxe. 

Il est évidemment possible de sauvegarder votre simulation, mais pensez à bien l'enregistrer avant de quitter la page.

🛠️  D'autres fonctionnalités sont en cours de développement, nous travaillons activement sur plusieurs améliorations :

• Déblocage de la TFU (taxe foncière unitaire) pour les locaux professionnels
• Intégration de la CFE dans la simulation
• Pré-remplissage automatique des données dans WIM à partir des simulations
• Informations complémentaires sur les abattements fiscaux (notamment les zones QPV)
• Meilleure connexion entre les champs renseignés pour éviter les ressaisies.

⚠️ Le simulateur est conçu principalement pour les locaux construits après 2017 (pour ces biens, nous avons effectué des tests internes et l'estimation est très fiable : 3 à 5 % d'écart constaté). Pour les biens antérieurs à 2017, la simulation peut-être moins précise car les références fiscales sont manquantes (ex. locaux de référence).