Menu des locaux

👉Fonctionnalités

L'espace  Importer permet d’intégrer vos données de l'administration fiscale.

• Liste des biens GMBI 
  • La liste des biens GMBI recense l'intégralité des invariants dont vous êtes propriétaires, en effet dans cette liste, vous trouverez l'intégralité des locaux avec leurs caractéristiques. L'intégration de ce fichier dans WIM permet une estimation des cotisations, mais surtout d'anticiper les phases de rapprochement avant la réception des avis.
  Pour en savoir plus sur La liste des biens GMBI consulter cet article. 
• Matrice CADASTRALE
  • La matrice cadastrale recense l'intégralité des invariants soumis à l'imposition de la taxe foncière. Ce fichier permet à WIM le calcul des cotisations par invariants. Ce fichier liste et remonte par invariants des informations comme la Valeur Locative (donnée essentielle au calcul des cotisations de taxe foncière) , les exonérations ou abattements appliqués, les caractéristiques du local. 

Pour en savoir plus sur La matrice cadastrale consulter cet article. 

Cette action doit être menée à chaque début de campagne. 

Le bouton Exporter permet d'éditer l'intégralité de votre patrimoine, c'est-à-dire l'intégralité des données liées aux invariants.  

Le rapprochement établit le lien entre un lot et un invariant. Les cotisations associées à cet invariant peuvent alors être ventilées par programme immobilier.

Le bouton Exporter le rapprochement permet de télécharger la table de rapprochement, constituée de 4 colonnes. Ce fichier fait le lien entre d'un côté les numéros de lots de votre ERP et de l'autre, les numéros invariants de l'administration fiscale.

Le bouton Mettre à jour/Importer le rapprochement permet de mettre à jour le rapprochement. Une fenêtre apparaît avec 4 boutons :

• Mettre à jour le rapprochement par import : pour importer la nouvelle table de rapprochement
• Modèle d’import de rapprochement : pour obtenir un fichier conforme, attendu par WIM 
• Rapprochement des dépendances (via le lien père-fils) : pour relier les invariants fils des dépendances avec les invariants père.
• Rapprochement des locaux communs (via lien père-local commun) : pour relier les invariants fils des locaux communs avec les invariants père.

Pour la campagne 2022, un 5ème bouton est disponible:

• Importer le rapprochement père/fils : pour importer la table de rapprochement père/fils

👉 Recherche de Local

Au sein de la barre de recherche, vous pouvez saisir tout ou partie d'une caractéristique de vos lots. Wim restitue les lots correspondants au sein d'un tableau.

👉 Vues prédéfinies 

Le menu de synthèse des lots vous permet de consulter 10 vues prédéfinies dans WIM. Les lots sont filtrés en fonction de certaines caractéristiques. 

• Nombre total de locaux : aucun filtre n'est appliqué, WIM affiche l'intégralité des locaux. 
• Locaux non rapprochés : regroupe les invariants qui ne sont pas rattachés à un lot. Dans une gestion de taxe foncière, il est nécessaire que tous, les locaux avec une cotisation soient rapprochés. 
• Locaux sans avis : regroupe les invariants qui ne sont pas rattachés à un avis. 
• Locaux d'habitation : regroupe les invariants dont la nature est un appartement ou une maison. 
• Locaux QPV : regroupe les invariants qui disposent d'un abattement QPV. 
• Locaux professionnels : regroupe les invariants dont la catégorie correspond à un usage professionnel. 
• Locaux exonérés : regroupe les invariants qui bénéficient d'une exonération de cotisation. 
• Locaux fictifs : regroupe les invariants créés de manière fictive pour les avis complémentaires.
• Locaux sur avis en erreur : regroupe les invariants présents sur des avis à corriger. 
• Locaux avec cotisation estimées : regroupe les invariants pour lesquels la liste des biens GMBI est intégrée à WIM. La liste des biens GMBI ne permet qu'une estimation des cotisations et non un calcul précis de ces dernières comme avec l'intégration des matrices cadastrales.